兴发娱乐◈ღ，兴发老虎pt亚洲第一平台兴发娱乐APP官方下载◈ღ，兴发·娱乐187(中国)官方网站◈ღ。兴发老虎pt亚洲第一◈ღ，兴发娱乐网站官网兴发娱乐·(中国区)官方网站◈ღ，兴发娱乐APP下载◈ღ！中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长◈ღ、研究员蔡云在会上指出兴发娱乐网站官网◈ღ，当今社会处在经济发展方式转型变化的过程◈ღ，房地产受到市场经济下行和宏观调控的压力◈ღ，连续17个月下滑◈ღ，当中包括住宅和商业◈ღ。不过◈ღ，蔡云表示◈ღ，我国的消费仍保持活力◈ღ，社消零售总额还在上升◈ღ，“所以大家要有信心做商业地产”◈ღ。

　　蔡云在主题演讲“中国商业地产高质量之前景”中指出◈ღ，当前的商业地产内需不足◈ღ，矛盾也非常突出◈ღ，很多购物中心结构不合理◈ღ，甚至人气不旺◈ღ。要实现商业地产正常稳定发展◈ღ，要从原来的高耗能JEALOUSVUE进不去◈ღ、高成本◈ღ、低效率◈ღ、粗放的经营◈ღ，转变成现在的创新驱动◈ღ、低成本◈ღ、高效率的发展◈ღ。

　　蔡云指出◈ღ，高质量发展包括6个方面◈ღ：发展的均衡性◈ღ，城乡的均衡性◈ღ、大小均衡性◈ღ、产业发展的均衡性◈ღ，和动能的创新◈ღ，供给的丰富性等◈ღ。“现在的购物中心完全不是以前的概念◈ღ，现在的商业地产也不是以前的概念”◈ღ，她认为商业地产行业应研究体验型消费◈ღ、场景性消费◈ღ，把一些服务教育引入商业◈ღ，引入购物中心◈ღ。

　　此外兴发娱乐网站官网◈ღ，也需考虑节能◈ღ，“购物中心每天一开门◈ღ，电梯◈ღ、电量◈ღ、人员成本就是一笔费用◈ღ，需要更多地把节能降耗做到位◈ღ，这才是保持商业生态永续性的根本”◈ღ。她指出◈ღ，目前一些购物中心低端业态泛滥◈ღ，导致没有人来消费◈ღ，收益不能持续◈ღ，“所以需要有供给的创新◈ღ、科技的创新◈ღ、线上线下新的运营管理”◈ღ。

　　蔡云表示◈ღ，当前商业地产存在的问题是消费疲软◈ღ，“商业地产是经济的晴雨表◈ღ，当经济不行了◈ღ，没有人逛商场了◈ღ，产品卖不出去◈ღ，租金上不去◈ღ，商业的坪效就下降”◈ღ。她指出◈ღ，目前市场两极分化严重JEALOUSVUE进不去◈ღ，三四线城市消费更疲软◈ღ，尽管如此◈ღ，其实仍有好的市场经营卖点存在◈ღ。

　　“现在有很多新兴业态起来◈ღ，从而衍生新兴市场◈ღ，如果还用老百货◈ღ、老思维去管理现今的购物中心和商业地产◈ღ，这样完全滞后的◈ღ，肯定会带来危机”◈ღ。蔡云表示JEALOUSVUE进不去◈ღ，对于近期提出的消费类REITs◈ღ，大家都充满无限的希望◈ღ，包括今年3月消费类金融文件出台后◈ღ，很多人都欢欣鼓舞◈ღ，百货◈ღ、连锁业都非常高兴◈ღ，但事情没有那么简单◈ღ，“持续的收益率◈ღ、REITs的投资及投资者对企业的信任和企业对投资者的信任等等◈ღ，都需要一段时间去磨合◈ღ，要靠商业地产企业的核心竞争力◈ღ，和较好的运营能力”◈ღ。

　　“过去一年当中◈ღ，大家可能都经历过特别多的心情的波动◈ღ，对我们做购物中心或者做商业的人来说◈ღ，好像这个行业就是常做常新◈ღ，所以我们认为不变的本来就是变化◈ღ，跨越了这些周期◈ღ，我觉得是商业地产人最基本的功课◈ღ，对各种各样的变化◈ღ，觉得都是常态◈ღ，都是正常的”◈ღ。丁力业指出◈ღ，最新数据显示◈ღ，三季度最终的消费支出对经济增长的贡献率是94.8%◈ღ，“近段时间有各类利好政策频频出台◈ღ，也让我们对未来能够有更强的信心”◈ღ。

　　丁力业表示◈ღ，今年国庆中秋双节◈ღ，万科印力商业全国平均销售额同比增长18%◈ღ，客流增长25%◈ღ，同店同比口径实现双位数的增长◈ღ，销售额也超越了2019年的同期水平◈ღ，“所以过去三年半的时间◈ღ，让我们更加相信商业是需要度日如年◈ღ、度年如日的◈ღ，坚持做好每天的经营◈ღ，时间就一定会给我们带来回报”◈ღ。

　　丁力业介绍◈ღ，2013年开业的杭州西溪印象城◈ღ，从10年前板块的拓荒者逐渐成为今天杭州城西最大◈ღ、最有竞争力的TOD购物中心◈ღ，即使在2020年到2022年三年间◈ღ，营业额和收入也都实现了两位数的复合增长◈ღ。而今年10月26日深交所正式受理中金印力首只消费基础设施REITs◈ღ，它的底层资产就是杭州西溪印象城◈ღ。

　　丁力业认为◈ღ，公募REITs是商业地产循环最后的也是最关键的一步◈ღ，是真正要打通的投◈ღ、募◈ღ、管◈ღ、退的商业环节◈ღ，从而让类似杭州西溪印象城这样的商业项目有机会走向公众◈ღ，接受更多投资人的检验◈ღ。

　　丁力业分析认为◈ღ，REITs的核心资产是分配率◈ღ，倒逼商业地产做好底层资产的运营能力JEALOUSVUE进不去兴发娱乐网站官网◈ღ，筛选掉市场中大量存在的机会主义者◈ღ，进一步扩大专业运营商的优势◈ღ。公募REITs上市也不是一锤子买卖◈ღ，不是把资产卖掉兴发娱乐网站官网◈ღ，它不仅要求保留项目的部分股权◈ღ，并且要确保经营的稳定◈ღ，更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍◈ღ。他认为◈ღ，只有头部企业拥有很强能力的同时◈ღ，储备着批量的优质资产JEALOUSVUE进不去◈ღ，才有可能做公募REITs◈ღ，所以头部企业的优势就会进一步凸显◈ღ。

　　华润万象生活有限公司执行董事◈ღ、副总裁魏小华在会上作“让商业拥抱更多的可能”的主题演讲◈ღ。她指出◈ღ，我们所处的商业世界在悄然发生变化◈ღ，给商业带来了更多发展的可能性◈ღ。

　　“从行业供给端来看◈ღ，2023年还剩不到两个月的时间◈ღ，整个市场仍处于底部盘整的阶段◈ღ，增长的势能目前看短期内还是有限的◈ღ，高增长也是难以为继◈ღ，低增长将成为行业的共识◈ღ。社消零同比增速已经到了5%以下的时代◈ღ，与此同时购物中心的存量也日渐饱和◈ღ，增速放缓”JEALOUSVUE进不去◈ღ。不过◈ღ，魏小华认为◈ღ，在低增长的行情下◈ღ，同时也显露一些结构性的机会◈ღ：据赢商网的数据◈ღ，2019年到今年三季度◈ღ，在TOP30运营商的存量规模占比数据逐年不断攀升◈ღ；三季度新开购物中心主要集中在一二线城市◈ღ；从客流恢复的情况看◈ღ，城市型项目相较区域型◈ღ、社区型◈ღ，客流恢复速度是最快的◈ღ，对比2019年同期增长了46%◈ღ。

　　“数据表明◈ღ，行业的集中度在逐步提升◈ღ，核心城市吸引力进一步凸显◈ღ，高能级商圈的抗风险韧性也在进一步加强”◈ღ。魏小华表示◈ღ，万象生活一直在结合城市的商业竞争环境◈ღ，以消费活跃度进行优中选优◈ღ。她认为◈ღ，今年的消费热潮没有想象的蓬勃而起◈ღ，但相比前几年确实是在增长的◈ღ，但是也没有报复式的消费◈ღ。从中出现了一些值得关注的新的趋势◈ღ。

　　“在人的方面◈ღ，现在的消费者越来越懂自己◈ღ，也越来越了解自己的需求◈ღ，普通的营销模式已经不能打动他们◈ღ；在货的方面◈ღ，现在品牌不断地推出各种不同的货品◈ღ，更多元◈ღ、更垂直细分◈ღ；在场端◈ღ，今年最火的词莫过于Citywalk◈ღ，当下社会更讲究松弛的生活状态◈ღ，追求对城市空间的探索和互动”◈ღ。魏小华认为◈ღ，基于这些新趋势◈ღ，可以做出新的实践探索◈ღ。

　　魏小华强调◈ღ，回应人的趋势变化◈ღ，提出购物中心要更好地搭建情感链接平台◈ღ，获取消费者的情感价值认同◈ღ。购物中心可以与消费者建立更好的对话方式◈ღ。对于货端的变化兴发娱乐网站官网◈ღ，要构建强大的品牌矩阵平台◈ღ，满足消费者多样的需求◈ღ，“此外我们认为商业地产运营商还应该成为孵化容器◈ღ，不断挖掘和赋能新品牌◈ღ。回应场端的趋势变化◈ღ，我们提出购物中心需要积极扮演公共空间的角色◈ღ，去满足消费者对城市探索的需求”◈ღ。