如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的线分ღ✿ღ。但对于房企来说ღ✿ღ，什么的地块才是好的地块？如何避免拿错地呢？

　　每块地其实没有绝对的好与不好星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，因为都有稀缺性和独特的价值ღ✿ღ。好与不好ღ✿ღ，取决于是否与企业现阶段的发展或产品战略相匹配兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ。

　　对于中小房企ღ✿ღ，由于资金实力不能支撑其慢慢开发ღ✿ღ，为了提高拿地概率ღ✿ღ，就不能拿太大的地块ღ✿ღ，一般来说ღ✿ღ，地块尽量不大于15万㎡ღ✿ღ，10万㎡上下的项目是最合适的ღ✿ღ。

　　你还要看他的库存结构是什么星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，库存是什么产品ღ✿ღ，后续的供地是怎么样的条件ღ✿ღ，能不能有差异化产品ღ✿ღ，很多时候库存量大也可能有机会ღ✿ღ。

　　同样的还有人口净流出的城市ღ✿ღ，也不一定就没有机会ღ✿ღ。毕竟人口净流入的城市大家都愿意进ღ✿ღ，你能看到别人也能看到兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，反而没机会ღ✿ღ。人口净流出ღ✿ღ，如果城市人口基数大兴发娱乐-APP官方下载ღ✿ღ。ღ✿ღ，同时又有流入的话ღ✿ღ，在相对短的时间内也可能有机会ღ✿ღ。

　　关键就是星空无限传媒国产剧情游戏兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿ღ，ღ✿ღ，你要发现别人发现不了的机会ღ✿ღ，越往下沉风险越大ღ✿ღ，但机遇也越多ღ✿ღ。找到一些根据地ღ✿ღ，派小组过去ღ✿ღ，研究微观数据ღ✿ღ、风土人情ღ✿ღ，真正摸透ღ✿ღ，你就可能发现别人没有发现的机会点ღ✿ღ。

　　某D房企区域总是西安人ღ✿ღ，一心想在家乡拿项目ღ✿ღ。收购一个二手项目ღ✿ღ，对方出价比较合适ღ✿ღ，马上拿下了ღ✿ღ。结果在报规划方案时ღ✿ღ，才知道项目中有一个大地裂缝ღ✿ღ，只好重新排方案重新报建ღ✿ღ。原来星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，正是因为这个地裂缝ღ✿ღ，对方才转让项目的ღ✿ღ。

　　因此商业地产ღ✿ღ，ღ✿ღ，看好的地星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，一定要舍得下精力深入研究ღ✿ღ，比如某R房企在地块的选择方面兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，关注的因素要外围因素ღ✿ღ、本体因素及潜在风险ღ✿ღ，决策的依据是这些因素对项目开发的支撑力度和影响ღ✿ღ。

　　在找到一块地ღ✿ღ，投拓人员将地块上报区域或集团后ღ✿ღ，如何提升决策效率？毕竟好地大家都想抢ღ✿ღ，决策效率对拿下地块也有很大的影响ღ✿ღ。通常来说ღ✿ღ，影响拿地决策效率主要有2个方面ღ✿ღ：

　　产品标准化可以作为拿地很好的判断依据星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，你的产品线很成熟了兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，这块地的性质ღ✿ღ、项目状态是否符合产品要求ღ✿ღ，你一看就知道兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，而且投入成本ღ✿ღ、开发周期兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ、投资回报等等也能快速预估ღ✿ღ。

　　一是提升品牌和产品知名度ღ✿ღ，因为品牌和产品能带来溢价ღ✿ღ，提高土地的附加值ღ✿ღ，品牌及产品知名度越高ღ✿ღ，相应的利润也越大ღ✿ღ。

　　二是提高资金解决能力星空无限传媒国产剧情游戏兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，有钱才能拿地做项目ღ✿ღ。中小房企可以联合资金和公司进行合作ღ✿ღ，扩大项目的选择余地ღ✿ღ。比如结合不同利益述求的公司星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿ღ，如商业ღ✿ღ、办公开发集团ღ✿ღ，优势互补ღ✿ღ，通过联合开发ღ✿ღ，也能快速扩大市场份额