兴发娱乐网站官网✿✿◈。兴发娱乐APP✿✿◈。兴发娱乐-APP官方下载兴发老虎pt亚洲第一平台✿✿◈，兴发娱乐✿✿◈，兴发娱乐APP下载✿✿◈，开发商需要在项目初期✿✿◈，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断✿✿◈。该判断可以称之为初判断✿✿◈：不进行针对项目微观角度的分析S货你是不是欠C了有肉✿✿◈，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性✿✿◈。和对该项目的定位有个宏观的思考✿✿◈。因为商业房地产的形式种类比较多✿✿◈，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题✿✿◈：如果某个地区的社会生产力水平比较低✿✿◈，人们的收入水平不高的话✿✿◈，*商再有实力✿✿◈，也不可以在该地区*建设大型商业房地产项目✿✿◈。

　　商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的✿✿◈。实际上✿✿◈，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发✿✿◈，只有某个地方具备了相应的条件后兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈，才可以做✿✿◈。商业房地产鉴于其功能特点✿✿◈，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及✿✿◈。一个住宅社区S货你是不是欠C了有肉✿✿◈，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内S货你是不是欠C了有肉✿✿◈，但商业房地产则不同✿✿◈，所要解决的客流会随着经营状态的变化S货你是不是欠C了有肉✿✿◈，会发生倍增✿✿◈，也会发生锐减✿✿◈。当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候✿✿◈，项目所在位置能否适应就成为一个重要的问题✿✿◈。针对不同的项目有不同的确定方案✿✿◈，开发商可以组织自己的团队进行该项工作的研究分析兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈，也可以委托专业咨询机构进行选址✿✿◈。

　　在完成商业房地产项目选址工作后✿✿◈，需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析✿✿◈。将确定该项目的市场基础✿✿◈，周边商圈覆盖人口的情况✿✿◈，可能的客户流量✿✿◈，客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题✿✿◈。

　　以市场调查为基础✿✿◈，建立相关分析模型✿✿◈，测算出该项目地址可能发生的客户流量兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈，依据对所在地区人均零售消费额的判断✿✿◈，可以测算出该项目可能的零售额✿✿◈，再参照所在地区商业设施每平方米平均零售额✿✿◈，即可以得出该项目地可发展商业房地产项目的规模✿✿◈。不同的咨询机构在进行上述分析时因为基础数据信息取得的渠道不同✿✿◈，分析结果可能有很大的不同✿✿◈。在做完市场咨询及可承受发展规模的研究后✿✿◈，需要依据项目特定位置兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈、市场潜力S货你是不是欠C了有肉✿✿◈、商圈分析等资料对项目的客户定位进行阶段性判断✿✿◈。虽然在此阶段完成该项工作有存在偏差的可能性兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈，但需要做初步确定✿✿◈，同时在后面的环节中可以作出丰富和调整✿✿◈。

　　完成商业房地产项目市场前景及可发展规模的分析后S货你是不是欠C了有肉✿✿◈，将面临项目土地取得及政府许可的问题S货你是不是欠C了有肉✿✿◈。土地取得指*商按照与政府土地主管部门商定的价格从政府土地部门得到相应地块一定期限的土地开发使用权✿✿◈。政府许可指向政府相关主管部门申请建设商业房地产项目✿✿◈，并得到政府相应计划委员会✿✿◈、规划局兴发娱乐-APP官方下载✿✿◈、商业委员会等政府机构的批准等✿✿◈。