房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国司法》和有关房地产经纪管理的部门规章ღ✿ღ，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司ღ✿ღ。在地产运营中ღ✿ღ，开发商要实现自己的价值ღ✿ღ，凭借的是房地产一级二级三级市场的联动ღ✿ღ，以及若干关联行业的产业链条的完整运营ღ✿ღ。这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分ღ✿ღ，采用链式管理整合资源ღ✿ღ，解决市场和设计ღ✿ღ、理论与实施ღ✿ღ、投资与运作ღ✿ღ、开发和营销等关键节点问题ღ✿ღ。

　　一ღ✿ღ、房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构ღ✿ღ，并有为买卖双方保证安全交易的义务ღ✿ღ。主要业务流程为ღ✿ღ：房客源开发ღ✿ღ、房客源登记兴发娱乐官网下载ღ✿ღ！ღ✿ღ，信息回访反馈ღ✿ღ，带看房源ღ✿ღ、三方谈判ღ✿ღ、签约ღ✿ღ、过户贷款ღ✿ღ、物业交割等等ღ✿ღ。二ღ✿ღ、依据《房地产经纪管理办法》第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售大连同心网ღ✿ღ、出租经纪服务合同ღ✿ღ，应当查看委托出售ღ✿ღ、出租的房屋及房屋权属证书ღ✿ღ，委托人的身份证明等有关资料ღ✿ღ，并应当编制房屋状况说明书ღ✿ღ。经委托人书面同意后ღ✿ღ，方可以对外发布相应的房源信息ღ✿ღ。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购ღ✿ღ、承租经纪服务合同ღ✿ღ，应当查看委托人身份证明等有关资料ღ✿ღ。

　　房地产中介又名房地产经纪ღ✿ღ，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人ღ✿ღ。（佣金是他们唯一的收入来源）,在交易环节ღ✿ღ，即不是业主的代理人ღ✿ღ。也不是客户的代理人ღ✿ღ。房地产中介服务ღ✿ღ，是指房地产咨询大连同心网ღ✿ღ、房地产价格评估ღ✿ღ、房地产经纪等活动的总称ღ✿ღ。 房地产咨询ღ✿ღ，是指为房地产活动当事人提供法律法规ღ✿ღ、政策ღ✿ღ、信息ღ✿ღ、技术等方面服务的经营活动ღ✿ღ。地产价格评估ღ✿ღ，是指对房地产进行测算ღ✿ღ，评定其经济价值和价格的经营活动ღ✿ღ。房地产经纪ღ✿ღ，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动ღ✿ღ。谁有资格从事房地产中介？对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ。我国《房地产管理法》第58条规定ღ✿ღ：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”ღ✿ღ。因此ღ✿ღ，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能ღ✿ღ、职业道德和从业情况进行客观的考核ღ✿ღ，经批准发给房地产价格评估资格证书后ღ✿ღ，才能持证上岗承担评估工作ღ✿ღ。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员ღ✿ღ，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的ღ✿ღ，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估ღ✿ღ，这种评估也是无效的ღ✿ღ。房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员ღ✿ღ。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证ღ✿ღ，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员ღ✿ღ。知道了这些情况ღ✿ღ，假如有一天您也需要进行房产评估ღ✿ღ，可以先要求看看评估人员的相关证件ღ✿ღ。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员ღ✿ღ，享有下列权利ღ✿ღ：（1 ）有执行房地产估价业务的权利ღ✿ღ；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利ღ✿ღ；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利娱乐产业ღ✿ღ。ღ✿ღ。 同时应当履行下列义务ღ✿ღ：（1 ）遵守房地产评估法规ღ✿ღ、技术规范和规程ღ✿ღ；（2 ）保证估价结果的客观公正ღ✿ღ；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育ღ✿ღ，不断提高业务水平ღ✿ღ；（5）为委托人保守商业秘密兴发娱乐187官网ღ✿ღ，ღ✿ღ。

　　房产中介顾名思义就是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构ღ✿ღ，并有为买卖双方保证安全交易的义务ღ✿ღ。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息ღ✿ღ、宣发布并且保证房源真实有效ღ✿ღ；帮买房人寻找推荐合适ღ✿ღ、理想房源兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，并带领买房人实地看房兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，加以引导兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，促使成交ღ✿ღ。所以房产中介既为卖方服务ღ✿ღ，又为买方服务ღ✿ღ。

　　房屋中介就是中间人ღ✿ღ，或者叫经纪人ღ✿ღ。ღ✿ღ。靠买房人ღ✿ღ，和卖房人的中介费作为收入来源的ღ✿ღ。简单一点来说就是ღ✿ღ：房屋中介就像婚姻介绍所一样兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，ღ✿ღ。ღ✿ღ。ღ✿ღ。买房的就是男方ღ✿ღ，卖房的就是女方ღ✿ღ。但是彼此又不认识ღ✿ღ，不知道 彼此在哪里ღ✿ღ，所以房屋中介产生了ღ✿ღ，给他们搭建了一个平台ღ✿ღ，这样两个人生意谈成了ღ✿ღ，房屋中介从中间收取一定比例的佣金

　　房产中介说的斡旋金是民间交易习惯ღ✿ღ，意思是中间人代为奔走协调之费用ღ✿ღ，以达成买方要求之任务的条件ღ✿ღ，否则必须退还ღ✿ღ。当达成价格共识时ღ✿ღ，即转变成买卖价金之一ღ✿ღ，正式会面签买卖契约ღ✿ღ。买方杀价时低于委托价时ღ✿ღ，要求买方支付斡旋金ღ✿ღ，而根据解释ღ✿ღ，斡旋金是没有依据的ღ✿ღ，这只是中介围躲避定金规定而创ღ✿ღ，对于中介为了确保购屋意愿ღ✿ღ，同时要保障权益兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，才会有它的制度ღ✿ღ。买房找中介要注意什么①核实交易信息ღ✿ღ，通过中介进行交易需要对对方的身份进行核实ღ✿ღ，对于买家应当对房屋进行产权调查ღ✿ღ，对信息核实ღ✿ღ。此外双方还应当对金额大连同心网ღ✿ღ，过户期限等条款进行确认ღ✿ღ。②拒绝阴阳合同ღ✿ღ，有些以买卖双方利益为由ღ✿ღ，诱惑签订阴阳合同ღ✿ღ，这时购房者可以拒绝ღ✿ღ，阴阳合同会造成巨大损失ღ✿ღ，一旦问责ღ✿ღ，可追究对方责任ღ✿ღ。

　　我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种ღ✿ღ：一种是普通独家委托协议不限时ღ✿ღ，业主本人自愿只通过本家中介成交ღ✿ღ，双方没有权责ღ✿ღ。 另一种是限时付款独家委托协议ღ✿ღ，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下ღ✿ღ，承诺你在多少时间之内将房子卖出ღ✿ღ，如果在这个时间之内没有卖出ღ✿ღ，定金不收回ღ✿ღ，如果卖出定金返回ღ✿ღ。但是这种协议双方都是具有一定的权责的兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，也就是说双方都有相应的违约责任ღ✿ღ。

　　房地产中介又名房地产经纪ღ✿ღ，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人ღ✿ღ。（佣金是他们唯一的收入来源）,在交易环节ღ✿ღ，即不是业主的代理人ღ✿ღ。也不是客户的代理人ღ✿ღ。房地产中介服务ღ✿ღ，是指房地产咨询ღ✿ღ、房地产价格评估ღ✿ღ、房地产经纪等活动的总称ღ✿ღ。 房地产咨询ღ✿ღ，是指为房地产活动当事人提供法律法规ღ✿ღ、政策ღ✿ღ、信息ღ✿ღ、技术等方面服务的经营活动ღ✿ღ。地产价格评估ღ✿ღ，是指对房地产进行测算ღ✿ღ，评定其经济价值和价格的经营活动ღ✿ღ。房地产经纪ღ✿ღ，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动ღ✿ღ。谁有资格从事房地产中介？对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法ღ✿ღ。我国《房地产管理法》第58条规定ღ✿ღ：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”ღ✿ღ。因此ღ✿ღ，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能ღ✿ღ、职业道德和从业情况进行客观的考核ღ✿ღ，经批准发给房地产价格评估资格证书后兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，才能持证上岗承担评估工作ღ✿ღ。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员ღ✿ღ，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的ღ✿ღ，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估ღ✿ღ，这种评估也是无效的ღ✿ღ。房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员ღ✿ღ。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证ღ✿ღ，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员ღ✿ღ。知道了这些情况ღ✿ღ，假如有一天您也需要进行房产评估ღ✿ღ，可以先要求看看评估人员的相关证件ღ✿ღ。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员ღ✿ღ，享有下列权利ღ✿ღ：（1 ）有执行房地产估价业务的权利ღ✿ღ；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利ღ✿ღ；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利ღ✿ღ。 同时应当履行下列义务ღ✿ღ：（1 ）遵守房地产评估法规ღ✿ღ、技术规范和规程ღ✿ღ；（2 ）保证估价结果的客观公正ღ✿ღ；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育ღ✿ღ，不断提高业务水平ღ✿ღ；（5）为委托人保守商业秘密ღ✿ღ。《房地产管理法》只规定了对房地产价格评估人员实行资格认证ღ✿ღ，但没有规定对房地产咨询人员和经纪人实行资格认证制度ღ✿ღ，这是因为价格评估业是中介服务中专业性ღ✿ღ、技术性**强的业务ღ✿ღ，且与国家税收和房地产交易当事人的利益密切相关ღ✿ღ。但是ღ✿ღ，房地产咨询人员和经纪人的从业资格也有一定的要求ღ✿ღ。对此大连同心网ღ✿ღ，建设部《城市房地产中介服务管理规定》对房地产咨询人员提出了三项条件ღ✿ღ：一是必须具有房地产的相关专业中等以上学历ღ✿ღ，二是具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称ღ✿ღ，三是要取得房地产咨询人员考试合格证书ღ✿ღ。房地产咨询人员的考试办法ღ✿ღ，授权省ღ✿ღ、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定ღ✿ღ。由于房地产经纪人承办事务比较具体ღ✿ღ，工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度ღ✿ღ，而且目前经纪人的组成情况比较复杂(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿ღ，ღ✿ღ，许多人员虽然没有较高学历和职称兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ，但熟悉业务ღ✿ღ，工作经验丰富ღ✿ღ，能够胜任经济人工作ღ✿ღ。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求ღ✿ღ，只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册ღ✿ღ，取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务ღ✿ღ。房地产经纪人的考试和注册办法ღ✿ღ，由省ღ✿ღ、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定ღ✿ღ。房地产中介服务的费用如何收取？房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取ღ✿ღ，并开具发票兴发娱乐APP下载ღ✿ღ。ღ✿ღ，依法纳税ღ✿ღ。房地产中介服务收费实行明码标价制度ღ✿ღ，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿ღ，ღ✿ღ、服务内容ღ✿ღ、计费方法ღ✿ღ、收费标准等事项兴发老虎pt亚洲第一ღ✿ღ，ღ✿ღ。房地产咨询收费按服务形式大连同心网ღ✿ღ，分为口头咨询费和书面咨询费两种ღ✿ღ。口头咨询费ღ✿ღ，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准ღ✿ღ。书面咨询费ღ✿ღ，按照咨询报告的技术难度ღ✿ღ，工作繁简结合标的额大小计收ღ✿ღ。普通咨询报告ღ✿ღ，每份收费300—1000元ღ✿ღ；技术难度大ღ✿ღ，情况复杂ღ✿ღ、耗用人力和时间较多的咨询报告ღ✿ღ，可适当提高收费标准ღ✿ღ，但不超过咨询标的额的0．5%ღ✿ღ。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准ღ✿ღ。房屋租赁代理收费ღ✿ღ，尤论成交的租赁期限长短ღ✿ღ，均按半月至一月成交租金额标准ღ✿ღ，由双方协商议定一次性计收ღ✿ღ。房屋买卖代理收费ღ✿ღ，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收ღ✿ღ。实行独家代理的ღ✿ღ，收费标准由委托方与房地产中介机构协商ღ✿ღ，可适当提高ღ✿ღ，但**高不超过成交价格的3%ღ✿ღ。房地产价格评估收费ღ✿ღ，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门ღ✿ღ、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收ღ✿ღ。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费ღ✿ღ，即按房地产价格总额大小划分费率档次ღ✿ღ，分档计算各档的收费ღ✿ღ，各档收费额累计之和为收费总额ღ✿ღ。具体收费标准见附表ღ✿ღ。城镇基准地价评估收费ღ✿ღ，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定大连同心网ღ✿ღ，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费ღ✿ღ，每宗地评估费不足300元的按300元收 取ღ✿ღ。清产核资中的土地价格评估ღ✿ღ，按一般宗地评估费标准的30%计费ღ✿ღ，每宗地评估费不足300元的按300元收取ღ✿ღ。相关法规ღ✿ღ：1ღ✿ღ、《城市房地产中介服务管理规定》ღ✿ღ；2ღ✿ღ、《国家计委ღ✿ღ、建设部关于房地产中介服务收费的通知》ღ✿ღ。