今天我们在讨论房地产行业要加速转型之时ღღ★，一些企业已提早布局业务兴发老虎ptღღ★，历经几年的积累成绩已显现ღღ★，比如不少企业越来越看中的经营服务业务ღღ★。通俗来说ღღ★，过去房企主要靠搞房地产开发赚钱ღღ★，经营服务业务则是靠经营管理不动产以及提供物业服务来赚钱ღღ★。过去ღღ★，住宅开发一直以来都是房企的核心和主营业务ღღ★，而商业综合体被一帮同学拉到没人的地方ღღ★、酒店ღღ★、写字楼ღღ★、长租公寓等的经营管理以及物业经营服务业务ღღ★，只是锦上添花ღღ★。如今被一帮同学拉到没人的地方ღღ★，传统住宅开发业务增长规模遭遇“天花板”ღღ★，将经营服务业务作为“第二增长曲线”成为一些企业的必然选择ღღ★。

　　拓展经营服务业务是行业成长的新机遇ღღ★。基于我国人口流动和住房改善的需求及速度兴发老虎ptღღ★，房地产市场仍有每年10亿平方米以上的新建商品住宅开发空间被一帮同学拉到没人的地方ღღ★，仍是“大市场”ღღ★。但是ღღ★，随着城镇化率达到一定高度ღღ★，房地产市场增速放缓ღღ★，摆脱对住宅开发较为单一的依赖已成行业共识ღღ★。当“高杠杆ღღ★、高负债ღღ★、高周转”的“三高”模式走到尽头ღღ★，经营服务业务能创造长期ღღ★、稳定的回报ღღ★，风险低ღღ★、抗波动能力强的优势愈发凸显ღღ★。随着城市更新的推进被一帮同学拉到没人的地方ღღ★，以及人们对美好居住生活需求的不断提升ღღ★，对物业服务的要求也越来越高ღღ★。租购并举成为必然趋势ღღ★，长租房ღღ★、保障性租赁住房正在积极推进ღღ★，不少房企正发挥自身优势ღღ★，以长租房经营管理者的身份紧跟住房租赁发展大潮寻找发展机遇兴发老虎ptღღ★。此外ღღ★，完整居住社区建设ღღ★、养老服务等领域ღღ★，也都可以成为房企拓展经营服务业务的方向ღღ★。

　　经营服务业务已显现出较好成长性ღღ★。过去几年ღღ★，一些房企在经营服务业务中布局探索ღღ★，经历了“不挣钱”“交学费”的等待ღღ★，走过重投入ღღ★、低回报的“隧道期”“蛰伏期”ღღ★，如今渐渐“开花结果”ღღ★。数据显示ღღ★，万科2022年经营服务业务收入512.6亿元ღღ★，同比增长23.1%被一帮同学拉到没人的地方ღღ★。万科预计ღღ★，其经营服务业务收入在2023年仍将实现两位数增长ღღ★，且从2022年的零利润开始进入利润正增长阶段ღღ★。龙湖是经营服务业务增长明显的另一家企业被一帮同学拉到没人的地方ღღ★。龙湖商业综合体的“天街”品牌已经越来越为人所熟知ღღ★，商业运行已经被龙湖视作2022年业绩的压舱石ღღ★。2022年兴发老虎ptღღ★，龙湖经营性业务的运营及服务利润占比已达27%ღღ★，他们对未来5年非地产开发利润占比达到50%以上有信心ღღ★。

　　经营服务业务的拓展是房地产新发展模式的有益探索ღღ★。推动房地产业向新发展模式平稳过渡是当前和今后一个时期的重要任务ღღ★。经营服务业务的这些方向均顺应经济社会发展的新需求ღღ★。推动房企向经营服务业务过渡ღღ★，有助于企业拓展收益来源ღღ★，更好摆脱对传统路径的依赖ღღ★，是向新发展模式平稳过渡的较好选择被一帮同学拉到没人的地方兴发娱乐ღღ★。

　　经营服务业务正面临良好的政策环境ღღ★。在促进传统商业的繁荣和扩大消费ღღ★、城市更新ღღ★、保障性租赁住房ღღ★、长租房发展ღღ★、完整居住社区建设ღღ★、物业服务ღღ★、养老服务等领域ღღ★，国家出台了众多鼓励支持政策ღღ★。资金支持政策也日益完善兴发老虎pt兴发娱乐亚洲第一ღღ★，ღღ★，随着物流ღღ★、商业ღღ★、保障性租赁住房REITs和不动产私募投资基金的开展ღღ★，经营性不动产实现了“投融建管退”闭环ღღ★，相信会有越来越多的资金愿意进入经营服务业务领域ღღ★。

　　向经营服务业务转型也可以有不同路线ღღ★。当前ღღ★，行业内已经呈现出对于经营服务业务的多元化布局ღღ★，进而通过业务间的协同服务客户ღღ★。比如ღღ★，不仅为客户提供办公空间兴发老虎ptღღ★，还提供物业服务ღღ★，配合租赁住房乃至提供智能化设备等ღღ★。这样的多元化布局往往有复合增长的优势ღღ★，客户因为房企有多元化的布局从而多项业务均选择与一家企业合作ღღ★。大企业往往有这样的底气和优势进行经营和服务业务的多元化布局ღღ★。未来也会有一些企业基于自身既有的基础和优势兴发老虎pt亚洲第一ღღ★，重点专注在某一项业务ღღ★，或是商业地产经营ღღ★、长租房经营ღღ★，或是物业服务ღღ★、养老服务等ღღ★，形成特色和品牌ღღ★。